ថ្ងៃ ព្រហសតិ៍ ទី 14 ខែ វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2019 ទំនាក់ទំនងផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ៖ 077662291 - 015769791
ថ្ងៃ ព្រហសតិ៍ ទី 14 ខែ វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2019
ទំនាក់ទំនង ៖ 077662291 - 015769791

ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​បង់​រំលស់​គួរតែ​ពិនិត្យ​ទៅលើ​ចំណុច​អ្វីខ្លះ​ដើម្បី​កុំឱ្យ​ខាតបង់​ធ្ងន់ធ្ងរ?

. ចង់ស្វែងរកការងារសូមចុចទីនេះ www.pelprek.com
ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​បង់​រំលស់​គួរតែ​ពិនិត្យ​ទៅលើ​ចំណុច​អ្វីខ្លះ​ដើម្បី​កុំឱ្យ​ខាតបង់​ធ្ងន់ធ្ងរ?
សំណង់ផ្ធះល្វែងមួយកន្លែងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ

និន្នាការ​នៃ​ការទិញ​ផ្ទះ​បង់​រំលស់​កំពុងមាន​ភាព​ពេញនិយម​នៅលើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុងប្រទេស​កម្ពុជា ដោយសារតែ​ប្រជាពលរដ្ឋ​យល់ថា ការរស់នៅ​លើផ្ទះ​បង់​រំលស់ ទោះជា​ត្រូវ​ចំណាយ​ខ្ពស់ជាង​ផ្ទះជួល​ពិតមែន ប៉ុន្តែ​ពេល​បង់​ប្រចាំខែយូរៗទៅ នឹង​ក្លាយជា​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទាល់ខ្លួន ចំណែក​ផ្ទះជួល​ទោះជា​បង់​យូរ​យ៉ាងណា​ក៏​នៅតែ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់គេ​ដដែល។

ចំពោះ​ការបង់​រំលស់​នៅតាម​បុរី​លំនៅឋាន​មួយចំនួន តម្រូវឱ្យ​អតិថិជន​បង់​ចន្លោះ​ពី 20%ទៅ30%នៃ​តម្លៃ​ផ្ទះ​សរុប​ជាមុនសិន ហើយ​អាច​បង់​រំលស់​បន្ត​ជាមួយ​ធនាគារ​បាន ចំណែក​បុរី​មួយចំនួន​ផ្តល់​លទ្ធភាព​អនុញ្ញាតឱ្យ​អតិថិជន អាច​បង់​រំលស់100% ដោយ​មិនចាំបាច់​មាន​ប្រាក់​កក់​ជាមុន​នោះទេ ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​បង់ប្រាក់​ប្រចាំខែ​ខ្ពស់ និង​មាន​រយៈពេល​វែង​ទៀតផង។

លោក រិ​ន លាង​ហ៊ត់ ជា​អ្នកធ្វើការ​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​ឯកជន​មួយ​ដែល​បាន​ទិញ​ផ្ទះល្វែង​មួយកន្លែង​នៅ​ជិត​សាកលវិទ្យាល័យ​កសិកម្ម​ចំការ​ដូង ក្នុង​ខណ្ឌដង្កោ រាជធានី​ភ្នំពេញ មានប្រសាសន៍ថា ក្រោយពី​រៀប​អាពាហ៍ពិពាហ៍​រួច គ្រួសារ​របស់លោក​បាន​ជួល​ផ្ទះ​គេ​នៅ នៅ​ជិត​វត្ត​សន្សំ​កុសល សង្កាត់​បឹងទំពុន ក្នុងតម្លៃ180ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ លុះ​ទទួលបាន​ព័ត៌មាន​ថា មានផ្ទះ​លក់​បង់​រំលស់​ដោយ​មិនបាច់​មាន​ប្រាក់​ដើម​កក់ គ្រួសារ​លោក​បាន​ពិភាក្សាគ្នា​ពី​ចំណូល រួច​ហើយក៏​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​បង់​រំលស់​ក្នុង​មួយខែ​ប្រមាណ​ជា 600ដុល្លារ ក្នុង​រយៈពេល 17ឆ្នាំ​ដោយ​គ្មាន​ប្រាក់​កក់​ដំបូង ក្នុង​អត្រា​ការប្រាក់ 12%ក្នុង​មួយឆ្នាំ។

លោក​ថា ដោយសារ​ចំណូល​គ្រួសារ​អាចមាន​លទ្ធភាព​ទើប​លោក​ហ៊ាន​បង់​រំលស់​ដូច្នេះ ដោយ​យក​ប្រាក់ខែ​ខ្លួន​មួយចំនួនធំ​មក​បង់ សល់​បន្តិចបន្តួច​បូក​ជាមួយ​ចំណូល​ពី​ការរកស៊ី​របស់ភរិយា​ទុក​សម្រាប់​ចាយវាយ​ទៅតាម​តម្រូវការផ្សេងៗប្រចាំថ្ងៃ។

ទោះយ៉ាងណា​លោក​និយាយថា ក្រោយពី​ទិញ​ផ្ទះល្វែង​ក្នុង​បុរី​មក លោក​បាន​ផ្លាស់​ទីលំនៅ​ឆ្ងាយ​ជាង​មុន ដែល​ហាក់​ទទួលបន្ទុក​ក្នុង​គ្រួសារ​ធ្ងន់​ជាង​ជួល​ផ្ទះ​គេ​នៅ តែ​ចេះតែ​ស៊ូទ្រាំ​ទៅ​ដើម្បី​មាន​លំនៅឋាន​ផ្ទាល់ខ្លួន​សម្រាប់​រស់នៅ​ដូច​គេ​ដូច​ឯង។ លោក​បាន​គិតថា គួរតែ​សន្សំ​ប្រាក់​ឱ្យបាន​ប្រមាណ​ជា 20,000ដុល្លារ​ដើម្បី​បង់ថ្លៃ 30%ទៅឱ្យ​ម្ចាស់​បុរី​ហើយ​កាត់​ប្លង់​ចេញពី​បុរី​យកទៅ​តម្កល់​នៅ​ធនាគារ​ដើម្បី​អាច​ខ្ចីប្រាក់​យកទៅ​បង់​ផ្តាច់​ឱ្យ​បុរី ព្រោះ​ខ្ចីប្រាក់​ពី​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ឬ​ធនាគារ មាន​អត្រា​ការប្រាក់​ទាប​ជាង​ការបង់​ផ្ទាល់​ជាមួយ​ម្ចាស់​បុរី។

ជាការ​ពិតណាស់​អ្នកទិញ​ផ្ទះ​បង់​រំលស់​នៅក្នុង​គម្រោង​លំនៅឋាន​ឯកជន​នានា ពិតជា​ចង់​បង់​រំលស់​ជាមួយ​ធនាគារ ឬ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​ប្រាកដ​មែន ដើម្បី​ទទួលបាន​អត្រា​ការប្រាក់​ទាប​ត្រឹមតែ7% ឬ9%ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយឆ្នាំ ជា​ការជួយ​សម្រួល​ដល់​ការចំណាយ​ក្នុងបន្ទុក​គ្រួសារ ប៉ុន្តែ​បញ្ហា​វា​ស្ថិត​នៅត្រង់ថា តើ​អ្នកទិញ​មាន​ប្រាក់​ដើម 30%សម្រាប់​បង់​ក្នុងដំណាក់កាល​ដំបូង​ដែរ​ទេ? ដើម្បីឱ្យ​ស្របតាម​តម្រូវការ និង​លក្ខខណ្ឌ​ទាមទារ​របស់​ធនាគារ​នោះ?

បុគ្គលិក​គណនេយ្យ​ក្នុង​បុរី​មួយ​បាន​និយាយ​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​មិន​បញ្ចេញ​ឈ្មោះថា សម្រាប់​គម្រោង​បុរី​លំនៅឋាន​របស់ខ្លួន​មិនមាន​ការយល់​ទាស់​អ្វី​ទេ បើសិនជា​អតិថិជន​មានលទ្ធភាព បង់ប្រាក់​ដើម 30%មកឱ្យ​បុរី ហើយ​មាន​ថវិកា​សម្រាប់​កាត់​ប្លង់​នោះ បុរី​លំនៅឋាន​នឹង​រៀបចំ​ឯកសារ​ជូន​អតិថិជន ដោយ​មិន​មានការ​រួញរា ឬ​ស្ទាក់ស្ទើរ​អ្វី​ឡើយ ដើម្បី​ជួយ​សម្រួល​ដល់​អតិថិជន​ឱ្យមាន​លក្ខខណ្ឌ​ងាយស្រួល​ក្នុង​ការបង់​ផ្តាច់ ព្រោះថា ក្នុង​គម្រោង​បុរី​គឺ​ចង់​បានតែ​អតិថិជន​មាន​ប្រាក់​គ្រប់​ចំនួន​មក​ទិញ​ផ្តាច់​មិនចាំបាច់​បង់​រំលស់​ដើម្បីឱ្យ​ក្រុមហ៊ុន​ប្រមូល​ទុន​យកទៅ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ សាងសង់​លំនៅឋាន​សម្រាប់​លក់​ឱ្យ​អតិថិជន​បន្តទៀត។

លោក ណុប សូ​នី ប្រធាន​ផ្នែក​ឥណទាន​នៃ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ធី​ប៊ី​ប៊ី(ខេ​ម​បូ​ឌា) ភីអិលស៊ី (TBB (CAMBODIA) MICROFINANCE INSTITUTION PLC) របស់​ចិនតៃវ៉ាន់​ដែលមាន​ការិយាល័យ​តំណាង​នៅក្នុង​ក្រុងភ្នំពេញ មានប្រសាសន៍ថា ការបង់​រំលស់​ជាមួយ​ធនាគារ ឬ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​ពិតជា​ទទួលបាន​អត្រា​ការប្រាក់​ទាប​ជាង​ការបង់​រំលស់​ជាមួយ​បុរី​ផ្ទាល់​ពិតប្រាកដ​មែន បើសិនជា​អតិថិជន​មានទ្រព្យ​បញ្ចាំ(ប្លង់​ផ្ទះ) ដែលមាន​តម្លៃ​ចាប់ពី 30,000ដុល្លារ​ឡើងទៅ។

លោក​ថា សម្រាប់​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​របស់លោក​អាច​ផ្តល់​កម្ចី​ដែលមាន​ទឹកប្រាក់​ច្រើន​ចន្លោះ​ពី30,000ដុល្លារ ទៅដល់ 500,000ដុល្លារ​ក្នុង​អត្រា​ការប្រាក់​ត្រឹមតែ 7%ទៅ 10%ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយឆ្នាំ ដែលមាន​ការប្រាក់​ទាប​ជាង​បង់​ផ្ទាល់​ជាមួយ​បុរី​ដែល​ខាង​បុរី​ជាទូទៅ​តម្រូវឱ្យ​អតិថិជន​បង់​រំលស់​ជាមួយ​អត្រា​ការប្រាក់ 12%ក្នុង​មួយឆ្នាំ។

ជាទូទៅ​ការរក​កម្ចី​ពី​ធនាគារ​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ អតិថិជន​គួរតែ​សិក្សា​ឱ្យបាន​លម្អិត​ពី​ធនាគារ ឬ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុនីមួយៗ ព្រោះ​សព្វថ្ងៃ​មាន​ធនាគារ និង​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​ជាច្រើន​ដែលផ្តល់​កម្ចី​ជូន​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌខុសៗគ្នា ធនាគារ ឬ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​មួយចំនួន​ផ្តល់ជូន​នូវ​កម្ចី​ដល់​អតិថិជន​ដោយ​ផ្តោត​តែ​លើ​កម្ចី​សម្រាប់​បើក​អាជីវកម្ម​ដែលមាន​រយៈពេល​ខ្ចី​ពី 5-10ឆ្នាំ និង​មាន​អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់​ចន្លោះ​ពី10%-12%។

ចំណែកឯ​ធនាគារ ឬ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​មួយចំនួនទៀត​ផ្តល់​កម្ចី​ផ្តោតលើ​ការទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​អាច​ផ្តល់ជូន​ចន្លោះ​ពី50%-80%នៃ​តម្លៃ អចលនទ្រព្យ(ផ្ទះ) អាស្រ័យ​លើ​ទីតាំង​របស់​អចលនទ្រព្យ​នោះ ហើយ​ផ្តល់ជូន​នូវ​រយៈពេល​សង​ត្រឡប់​វែង​ពី15-25ឆ្នាំ និង​អត្រា​ការប្រាក់​ទាប​ចន្លោះ​ពី6%-10%។ ប្រសិនបើ​អតិថិជន​មិនបាន​សិក្សា​លម្អិត​លើ​កម្ចី​របស់​ធនាគារ ឬ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​ពី​លក្ខខណ្ឌ និង​ប្រភេទ​នៃ​កម្ចីនីមួយៗទេនោះ ការខ្ចីប្រាក់​ទិញ​ផ្ទះ​ក្តី​ឬ​បើក​អាជីវកម្ម​ក្តី លោកអ្នក​អាច​ប្រឈម​នឹង​ការខាតបង់​លើ​អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់ ក៏ដូចជា​រយៈពេល​សង់​ត្រឡប់​លឿន​ពេក​ដែល​ធ្វើឱ្យ​យើង​ពិបាក​នឹង​បង់​សង៕

ប្រភព៖​ Lareine

ពាក្យទាក់ទង ៖
 

មតិយោបល់